Son yıllarda emlak satışlarında görülen hızlı artış ve Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulunun gayrimenkul incelemelerinde ortaya çıkarılan yüksek vergi kaçağı, Gelir Ä°daresini, geniÅŸ kapsamlı bir sektör incelemesine yöneltti.   

Çalışma kapsamında, bütün bankalardan konut kredisi kullandırdıkları kiÅŸi ve kuruluÅŸların listeleri istendi. Bankalardan gelmeye baÅŸlayan kredi listeleri de, Veri Ambarı'na yüklenmeye baÅŸlandı.

Bu çalışmayla vergi kimlik numarası bilgileri kullanılarak, kimin, kimden konut aldığı tespit edilecek ve bunlar da listelenecek.

Tapu kayıtları kanalıyla, konut satıcılarının satış bilgilerine de ulaşılacak ve kime, ne zaman ve kaç adet satış yapıldığı belirlenecek. Bunların tapudaki satış tutarlarının da dökümü alınacak.

Bu arada konut sektöründe faaliyet gösteren müteahhitler ve diÄŸer yükümlülerin, son dönemdeki vergi beyanları da çıkarılacak.

Bütün bu çalışmaların ardından alış ve satış bilgileri ile beyan edilen tutarlar karşılaÅŸtırılacak. Aynı ÅŸekilde, konut kredisi kullanılan bir emlakta, alınan krediyle beyan edilen satış tutarının uyumlu olup olmadığına bakılacak. Bu ÅŸekilde müteahhitlerin satış beyanlarının doÄŸru olup olmadığı ortaya çıkarılacak.

DENETÄ°M ELEMANLARI YERÄ°NDE Ä°NCELEME YAPACAK

Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı Vergi Ä°stihbarat Merkezi'ndeki bilgilerden de yararlanılacak bu çalışmada, bütün bilgilerin derlenmesinden sonra analiz çalışmalarına geçilecek. Risk analizi olarak adlandırılan bu çalışmadan sonra beyanı ile satış rakamları tutarsızlık gösteren mükelleflerin listesi hazırlanacak. Bu listeler Vergi Dairesi BaÅŸkanlıkları ve Defterdarlıklar aracılığıyla vergi denetim birimlerine ulaÅŸtırılacak.

Denetim elemanları da, listelerde yer alan firmalar ve kişiler nezdinde, vergi incelemesi başlatacak.

Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığının emlak sektörüyle ilgili bir diÄŸer çalışması da, Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüÄŸünden alınan bilgiler kullanılarak gerçekleÅŸtirilecek.
Bu çalışmada da, Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüÄŸünün gayrimenkul alım-satım ve ipotek bilgileri analize tabi tutulacak. Veri Ambarındaki diÄŸer bilgilerden de yararlanılacak bu çalışmada, gayrimenkul sahiplerinin ev ve iÅŸyerlerinden elde ettikleri kira gelirlerini beyan edip etmediÄŸi de sorgulanacak.

Söz konusu çalışmayla gayrimenkul piyasasında deÄŸer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi ile katma deÄŸer vergisi yönünden riskli mükellefler de tespit edilecek. Daha sonra da, bu mükelleflerin üzerine gidilerek, yol açtıkları vergi kaçağının tahsili yoluna gidilecek.

SON 5 YILDA 6,5 MÄ°LYONA YAKIN EMLAK SATILDI

Öte yandan Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüÄŸü verilerine göre, ülkemizde son 5 yılda 6 milyon 357 bin 823 adet gayrimenkul satıldı. Emlak piyasasının en hareketli olduÄŸu yıllar da 2004, 2005 ve 2003 olarak sıralandı.

2004 yılında, gayrimenkul satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 19,52'lik bir artış meydana gelirken, artış oranı 2005 yılında yüzde 12,01, 2003 yılında ise yüzde 10,15 olarak ölçüldü.

Son 5 yılda, emlak sektöründe gerçekleÅŸen satışların tapudaki deÄŸeri ise 159 milyar 818 milyon 733 bin YTL olarak belirlendi.
Bu dönemdeki konut ipoteÄŸi iÅŸlem sayısında da adeta patlama yaÅŸandı. 2003 yılında 14 bin 374 olan iÅŸlem adedi, 2007 yılında 232 bin 233'e yükseldi. 2003-2007 döneminde konut ipoteÄŸinde toplam iÅŸlem sayısı da 730 bin 544 oldu.

Konut ipoteklerinin parasal deÄŸeri de 84 milyar 577 milyon 385 bin YTL'yi buldu.

Bu yılın ilk çeyreÄŸinde ise tapudaki emlak satış adedi 351 bin 42, bunların tapuya beyan edilen satış deÄŸeri de 13 milyar 893 milyon 775 bin YTL olarak saptandı. Ocak-Mart dönemindeki konut ipoteÄŸi adı altında 89 bin 438 iÅŸlem gerçekleÅŸtirilirken, konut ipoteklerinin parasal hacmi 12 milyar 471 milyon 164 bin YTL ÅŸeklinde beyan edildi.

KONUT KREDÄ°LERÄ°

Bu arada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, 2003 yılı sonunda 786 milyon YTL olan konut kredilerinin toplam miktarı, 2004 yılı sonunda 2 milyar 631 milyon YTL'ye, 2005 yılı sonunda da 12 milyar 407 milyon YTL'ye çıktı.

Söz konusu tutar 2006 yılı sonunda 23 milyar 377 milyon YTL'ye, 2007 yılı sonunda ise 32 milyar 448 milyon YTL'ye yükseldi.

Bu haber toplam 69 kez okunmuÅŸ.

Bu haber için kayıtlı yorum bulunmamaktadır.

İlk yorumu siz yapın!