Aralık ayı son şans olabilir! Ev sahibi olmak isteyenler için kritik açıklama
Gayrimenkul piyasasında yılın son günlerine girilirken, ev sahibi olmak isteyenler için önemli uyarılar peş peşe geldi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Aralık ayının hem tapu işlemleri hem de konut kredileri açısından belirleyici bir dönem olduğuna dikkat çekti.
Özelmacıklı’nın paylaştığı bilgilere göre, tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen satış işlem sayısı 3 milyon eşiğini aştı. Yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyon seviyelerine ulaşması beklenirken, konut satışlarının da geçen yıla kıyasla artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşacağı öngörülüyor. Tapu harcı gelirlerinin ise 140 milyar TL seviyesine yaklaşabileceği ifade ediliyor.
TAPU İŞLEMLERİNDE YPĞUNLUK ZİRVEDE
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle Aralık ayında gayrimenkul piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirtti. 15 Aralık itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında toplam işlem sayısının 3 milyonu geçtiğini aktaran Özelmacıklı, yıl içindeki tapu harcı gelirlerinin şimdiden 130 milyar TL’yi aşarak rekor kırdığını söyledi.
Bu gelirlerin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’daki tapu işlemlerinden elde edildiğini vurgulayan Özelmacıklı, BDDK verilerine göre konut kredi hacminin de 662 milyar TL’nin üzerine çıktığını hatırlattı.
YANİ YIL ÖNCESİ SON GÜNLER KRİTİK
Veraset ve intikal beyannameleri için dahi 2026 yılına randevu verilmeye başlandığını belirten Özelmacıklı, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlar için Aralık ayının son 15 gününün büyük önem taşıdığını dile getirdi. 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiğini ancak bunun satış bedellerine çok daha yüksek oranlarda yansıyabileceğini ifade etti.
Tapu harcının, satış bedeli üzerinden ve rayiç değerden düşük olmamak kaydıyla yüzde 4 oranında tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, yeni yılda bu maliyetlerin ciddi şekilde artacağını söyledi. Ayrıca tapu harcı dışında alınan döner sermaye bedelinin de yeniden değerleme oranında artırıldığını belirten Özelmacıklı, İstanbul’da işlem başına 5 bin 323 TL olan bu bedelin 2026’da yaklaşık 6 bin 680 TL’ye çıkacağını kaydetti.
TOKİ PROJESİNDE SON HAFTA UYARISI
81 ilde hayata geçirilecek 500 bin sosyal konutluk “Ev Sahibi Türkiye” projesinde başvuruların son haftasına girildi. Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık Perşembe günü, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini hatırlattı.
Başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahipliği kura çekimlerinin 29 Aralık’ta başlayacağını ve 27 Şubat 2026’ya kadar devam edeceğini belirten Özelmacıklı, henüz başvuru yapmayan vatandaşların süreci kaçırmaması gerektiğini vurguladı.
KONUT KREDİLERİNDE BEKLENTİ SINIRLI
Konut kredisi faizlerine ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Özelmacıklı, yıl sonunda faiz oranlarının yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasının beklendiğini ancak şu an için oranların yaklaşık yüzde 2,65 civarında seyrettiğini söyledi. “Yüzyılın konut projesine yapılan 5,5 milyon başvuru, konuta olan talebin ne kadar yüksek olduğunu açıkça ortaya koyuyor” diyen Özelmacıklı, faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesi durumunda ipotekli satışlarda güçlü bir artış yaşanabileceğini ifade etti.
Reel konut fiyatlarındaki düşüş sürecinin büyük ölçüde sona erdiğini belirten Özelmacıklı, faiz indirimi süreciyle birlikte gayrimenkulün yeniden yatırımcılar için cazip bir alternatif haline gelebileceğini sözlerine ekledi.
