Asgari ücretle kaç metrekare evalınabilir? Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz şehirleri belli oldu!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2025 Haziran Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 32,8 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel getiride yıllık bazda yüzde 1,7’lik bir kayıp yaşandı. Bu durum, konutun yatırım aracı olarak cazibesinin azaldığına işaret ediyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 4 Temmuz verilerine göre, toplam konut kredisi hacmi 585,7 milyar TL’ye ulaştı. Haftalık bazda yaklaşık 2,5 milyar TL’lik artış, kredi kullanımındaki hareketliliği gösterse de yüksek faizler hâlâ en büyük engel.

Şu anda bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,89 seviyelerinde. Bu oranla 120 ay vadeli kredi kullanan bir vatandaş, aldığı borcun yaklaşık 2,6 katını geri ödüyor. Uzmanlar, bu seviyedeki faizlerin dar ve orta gelirli gruplar için konut alımını imkânsız hâle getirdiğini vurguluyor.

1 METREKARE KONUT= 1,8 ASGARİ ÜCRET!

İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin hazırladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare konut fiyatı, 1,8 asgari ücrete denk geliyor. Asgari ücretin 22.104 TL olduğu göz önünde bulundurulursa, ortalama 1 m² ev sahibi olmanın maliyeti 40 bin TL’yi aşıyor. Bu oran, konut erişiminin ne denli zorlaştığını ortaya koyuyor.

EN PAHALI ŞEHİR: MUĞLA 

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler, “asgari ücret başına düşen metrekare” hesabına göre şu şekilde sıralanıyor:

Muğla: 1 m² konut = 3,59 asgari ücret
İstanbul: 1 m² konut = 2,86 asgari ücret
Antalya: 1 m² konut = 2,10 asgari ücret
İzmir: 1 m² konut = 1,99 asgari ücret
Bu şehirlerde asgari ücretli bir çalışanın yalnızca 1 metrekare konut alabilmesi için 2 ila 4 maaşını harcaması gerekiyor. Başka bir deyişle, bir daire alabilmek için 60-80 yıllık maaşı biriktirmek gerekebilir.

EN UCUZ ŞEHİR: AĞRI

Öte yandan, konut fiyatlarının asgari ücrete göre en erişilebilir olduğu iller ise doğu ve güneydoğu bölgelerinde yer alıyor:

Ağrı: 1 m² konut = 0,75 asgari ücret
Mardin: 1 m² konut = 0,79 asgari ücret
Adıyaman: 1 m² konut = 0,89 asgari ücret
Yozgat: 1 m² konut = 0,90 asgari ücret

Bu illerde, asgari ücretli bir vatandaş 1 metrekare konut için maaşının tamamını bile harcamak zorunda kalmıyor. Dolayısıyla doğu illerinde konuta erişim daha kolay görünüyor.

FAİZ DÜŞERSE SATIŞ PATLAYABİLİR!

Gayrimenkul uzmanları, Merkez Bankası’ndan olası bir faiz indiriminin, konut kredilerine de yansıması halinde piyasada yeniden hareketlilik yaşanacağını öngörüyor. Özellikle faizlerin yüzde 2'nin altına düşmesi hâlinde, ipotekli satışlarda ciddi bir sıçrama bekleniyor.

Veriler açıkça gösteriyor ki, konut fiyatları son dönemde görece yavaşlasa da hâlâ alım gücünün çok üzerinde. Asgari ücretle geçinen vatandaş için konut sahibi olmak sadece düşük fiyatlı illerde mümkün görünüyor. Büyük şehirlerde ise barınma krizi giderek derinleşiyor.

Konut politikalarında atılacak adımlar, faiz oranlarındaki düşüş ve bölgesel teşvikler önümüzdeki dönemde piyasayı şekillendirecek en önemli dinamikler arasında yer alacak.