Ev almak isteyenler dikkat! 1 milyon TL kredinin aylık taksiti bakın ne kadar oldu
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredilerinde ilk tablo ortaya çıktı. Aralık ayında 1 milyon TL kredi çekenin aylık taksiti ve toplam geri ödemesi bankadan bankaya ciddi farklar gösteriyor. Ev sahibi olmayı planlayanlar için rakamlar artık çok daha belirleyici.
2025 yılının son ayına girilirken konut kredisi faiz oranları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların en yakından takip ettiği başlıklardan biri hâline geldi. Kamu bankaları, özel bankalar ve katılım bankalarının sunduğu kredi oranları, Merkez Bankası’nın son faiz indirimi sonrası yeniden mercek altına alındı. Politika faizinin yüzde otuz dokuz buçuktan yüzde otuz sekize düşürülmesiyle birlikte, konut kredilerinde sınırlı da olsa hareketlilik yaşanmaya başladı.
Aralık ayında özellikle yüz yirmi ay vadeli ve bir milyon lira tutarındaki konut kredileri, piyasadaki en çok araştırılan finansman seçenekleri arasında yer alıyor. Faiz oranlarındaki küçük değişimler bile aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarlarını ciddi biçimde etkiliyor. Bu nedenle bankaların sunduğu oranlar kadar, masraf ve ek maliyetler de kredi tercihinde belirleyici oluyor.
Yapılan hesaplamalara göre, aylık faiz oranı yüzde iki nokta doksan dokuz seviyesinde olan bir konut kredisinde, bir milyon lira için aylık taksitler yaklaşık otuz bin sekiz yüz lira seviyesine çıkıyor. Bu durumda toplam geri ödeme tutarı üç milyon altı yüz doksan beş bin lirayı aşıyor. Aynı kredi yüzde iki nokta altmış dokuz faiz oranıyla kullanıldığında ise aylık taksitler yirmi sekiz bin lira bandına geriliyor ve toplam geri ödeme yaklaşık üç milyon üç yüz altmış yedi bin lira seviyesine düşüyor. Böylece faiz oranındaki düşüş, kredi kullananın toplamda yüz binlerce lira daha az ödeme yapmasını sağlıyor.
İlk konutunu alacak vatandaşlara sunulan daha düşük oranlar da dikkat çekiyor. Yüzde iki nokta altmış beş faizle kullanılan bir milyon liralık konut kredisinde aylık taksitler yaklaşık yirmi yedi bin yedi yüz liraya kadar inerken, toplam geri ödeme tutarı üç milyon üç yüz yirmi dört bin lira civarında gerçekleşiyor.
Kamu bankaları cephesinde Aralık ayı itibarıyla Ziraat Bankası ve Halkbank, bir milyon liralık konut kredisi için aylık yüzde iki nokta altmış dokuz faiz oranı uyguluyor. Bu oranla aylık taksitler yirmi sekiz bin lira seviyesinde hesaplanırken, toplam geri ödeme tutarı yaklaşık üç milyon üç yüz altmış yedi bin lira olarak öne çıkıyor. VakıfBank’ta ise benzer faiz oranına rağmen toplam geri ödeme tutarının bir miktar daha yüksek olduğu görülüyor.
Katılım bankaları arasında yer alan Emlak Katılım, Aralık ayında daha yüksek bir oranla kredi kullandırıyor. Aylık yüzde üç nokta on dört seviyesindeki finansman oranıyla bir milyon liralık konut kredisinde aylık taksitler otuz iki bin liranın üzerine çıkarken, toplam geri ödeme üç milyon sekiz yüz altmış bin lirayı aşıyor. Kuveyt Türk’te ise oranlar yüzde iki nokta seksen bir seviyesinde bulunuyor ve toplam geri ödeme yaklaşık üç milyon beş yüz bin lira olarak hesaplanıyor.
Özel bankalarda ise faiz oranlarının yüzde iki nokta yetmiş beş ile yüzde iki nokta yetmiş dokuz aralığında seyrettiği görülüyor. Akbank’ta bir milyon liralık konut kredisinde aylık taksitler otuz bin lira bandına yaklaşırken, Garanti BBVA, Yapı Kredi ve İş Bankası’nda aylık taksitler yirmi sekiz bin dokuz yüz lira seviyesinde hesaplanıyor. Bu bankalarda toplam geri ödeme tutarları ise yaklaşık üç milyon dört yüz yetmiş bin lira civarında oluşuyor.
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın önümüzdeki dönemde atacağı adımların konut kredisi faizleri üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini vurguluyor. Faiz oranlarında kalıcı bir düşüş yaşanması hâlinde, konut piyasasında daha belirgin bir hareketlenme beklenirken, kredi kullanmayı düşünen vatandaşların güncel oranları ve kampanyaları yakından takip etmeleri öneriliyor.
