- Haberler
- Ekonomi
- Faiz artışının konut piyasasına şok etkisi! Uzman isim açıkladı: Satışlar düşecek mi?
Faiz artışının konut piyasasına şok etkisi! Uzman isim açıkladı: Satışlar düşecek mi?
Gayrimenkul sektörü uzmanı Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası'nın faizi yüzde 46'ya artırmasının konut piyasasına etkilerini değerlendirdi. İşte detaylar...
Gayrimenkul sektörü uzmanı Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası'nın faizi yüzde 46'ya artırmasının konut piyasasına etkilerini değerlendirdi.. Büyükduman, yüksek faizin normal şartlarda piyasayı yavaşlatıcı bir etki yapması beklenirken, Türkiye’de finansal hafızanın "faiz düşerse konut fiyatları artar" algısı nedeniyle yatırımcıların farklı hareket edebileceğini belirtti.
Büyükduman, faiz artışının konut satışları üzerindeki etkisini şöyle açıkladı:
Yatırımcı Psikolojisi: Faiz indirim beklentisiyle gayrimenkule yönelen yatırımcılar, artan faizle birlikte alternatif yatırım araçlarına yönelebilir.
Kredi Talebi: 5 milyon TL altı konutlarda kredi kullanımı yaygın; faizlerin yüksek seyretmesi bu kesimin alım gücünü kısıtlayabilir.
KONUT ERİŞİM ZORLUĞU VE GELİR DAĞILIMI
Büyükduman, Türkiye’nin "konuta erişimin en zor olduğu ülke" olarak gösterilen uluslararası raporlara eleştiri getirdi:
Metodoloji Hatası: Raporda metrekare fiyatı ve gelir hesaplamaları gerçekçi değil. Türkiye’de ortalama konut fiyatı, medyan gelirin 8 katı (uzun vadeli ortalamaya yakın).
Gelir-Fiyat Paralelliği: Gelir dağılımıyla konut değerleri arasında güçlü bir korelasyon var; her kesim kendi bütçesine uygun konut bulabiliyor.
YURT DIŞI GAYRİMENKUL YATIRIMLARI ARTIYOR
Türklerin yurt dışından konut alımındaki artışa dikkat çeken Büyükduman, bunun nedenlerini şöyle sıraladı:
Vize Kolaylığı: Özellikle AB ülkelerinde vize sürecini kolaylaştırmak.
Portföy Çeşitlendirme: Küresel ekonomide risk dağılımı.
Kira Getirisi: Türkiye’deki kiracı yasalarının uzun mahkeme süreçleri, yurt dışında daha istikrarlı kira geliri sağlıyor.
Statü Göstergesi: Son yıllarda moda haline gelen "yurt dışından ev alma" eğilimi.
Veriler: Yurt dışı gayrimenkul yatırımları 4 yılda 600 milyon dolardan 2,5 milyar dolara çıktı.
İNŞAAT MALİYETLERİ VE BARINMA KRİZİ
Maliyetler: İnşaat emtia fiyatları düşse de işçilik maliyetleri yüksek; toplam enflasyon %24 seviyesinde.
Arsa-Müteahhit Dengesi: Arsa sahiplerinin taviz vermemesi nedeniyle pay dağılımındaki değişim yavaş ilerliyor.
Küresel Sorun: Avrupa’da da kira ve konut fiyatlarındaki artış protestolara yol açıyor (İspanya, Portekiz öne çıkıyor).
"KONUT PİYASASI ETKİLENECEK"
Büyükduman, "Konut piyasası faiz artışından etkilenecek ancak tamamen durmayacak. Reel getiriler enflasyonun altında kalsa da kira geliri ve kullanım faydası yatırımcıyı koruyor" diyerek sözlerini tamamladı.
KAYNAK: MESELE EKONOMİ YOUTUBE
