- Haberler
- Ekonomi
- Hatice Kolçak'tan Kritik Ekonomi Değerlendirmesi: Faiz Artışı, Altın ve Konut Piyasasında Neler Oluyor?
Hatice Kolçak'tan Kritik Ekonomi Değerlendirmesi: Faiz Artışı, Altın ve Konut Piyasasında Neler Oluyor?
Finans uzmanı ve eski bankacı Hatice Kolçak, haftanın son işlem gününde ekonomi gündemine damgasını vuran gelişmeleri yorumladı. Dünya genelinde Paskalya tatili nedeniyle sakin seyreden piyasalar, Türkiye'de Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artışı ve yansıyan etkileriyle hareketli bir seyir izliyor. Kolçak, özellikle döviz, altın ve konut piyasalarındaki gelişmeleri yatırımcılar açısından detaylı biçimde ele aldı.
Merkez Bankası’nın beklentilerin ötesine geçerek politika faizini %42,5’ten %50’ye çıkarması, piyasalar üzerinde güçlü bir etki yarattı. Kolçak, bu hamleyi “agresif ancak zorunlu” olarak nitelendirirken, alınan kararın başlıca hedeflerini şöyle özetledi:
TL mevduat faizlerinin %54,6 seviyesine çıkması
Kredi maliyetlerinin daha da artması
Dövize olan talebin frenlenmesi
Yabancı yatırımcının ilgisinin artırılması
Ancak Kolçak, bu adımın yüksek faiz kaynaklı durgunluk riski taşıdığına da dikkat çekti:
“Ekonomi üzerindeki baskı artabilir. Ancak rezervleri korumak adına bu adım önemliydi. Haziran’da bir faiz indirimi gelirse şaşırmayalım. Merkez Bankası artık sürprizlere açık.”
DÖVİZ VE BORSA: BELİRSİZLİK SÜRÜYOR
Faiz artışının ardından dolar/TL kuru 38,16 seviyesinde dengelenirken, Borsa İstanbul 100 endeksi 9.300 puan üzerinde tutunmaya çalışıyor. Ancak Kolçak’a göre faiz kararı, borsa üzerinde baskı yaratmaya devam edebilir:
“Yabancı yatırımcı gelirse, ilk tercihi faiz olur. Borsada ise bu durum satış baskısı yaratabilir. Bu süreçte dikkatli olunmalı.”
YÜKSELİŞ BEKLENTİLERİ GÜÇLENİYOR
Küresel ekonomideki belirsizlikler ve Çin’den gelen güçlü talep, altına olan ilgiyi artırıyor. Hatice Kolçak, ons altının 3.326 dolara, gram altının ise 4.065 TL’ye yükseldiğini belirtti. Büyük finans kuruluşlarının tahminlerini de hatırlattı:
Goldman Sachs ve Citi, yıl sonu altın hedeflerini yukarı çekti.
Altın, yeniden güvenli liman olarak öne çıkıyor.
Konut Piyasası: Satışlar Artıyor, Kredi Ulaşımı Zorlaşıyor
Mart ayında konut satışları son 13 yılın zirvesine çıkarken, nominal fiyat artışı %32,3 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel düşüş %4,2 seviyesinde kaldı. Kolçak, bazı bölgelerde düşüş yaşanmasına rağmen büyük şehirlerde fiyat artışının sürdüğünü belirtti.
“Kredi faizleri arttıkça krediyle konut almak zorlaşıyor. Ancak nakit alımlar devam edecektir. Arz sıkıntısı sürdüğü için fiyatlar baskılanmaya devam edebilir.”
Kolçak ayrıca, geçmiş yıllara atıf yaparak önemli bir uyarıda bulundu:
“2019’da evini satıp faize yatıranlar pişman oldu. Konut uzun vadede her zaman kazandırır. Kiralar şu an 30-50 bin TL bandına çıktı. İstanbul’da düzgün bir ev bulmak zor.”
KÜRESEL GELİŞMELER: FED VE RESESYON RİSKİ YAKINDAN İZLENMELİ
ABD Merkez Bankası Başkanı Jerome Powell’ın temkinli açıklamaları ve ticaret politikalarındaki belirsizlikler, küresel piyasaları baskılamaya devam ediyor. Dünya Ticaret Örgütü ise küresel büyümenin 2009’dan bu yana en düşük seviyesine ineceği uyarısında bulundu.
KOLÇAK'TAN YATIRIMCILARA NET UYARILAR:
???? TL Mevduat: “%54’e kadar faiz veren bankaları araştırın, karşılaştırın.”
???? Altın: “Fiziki altın alımında kuyumcular tercih edilmeli.”
???? Konut: “Krediyle alım yapacaksanız, faiz oranlarını dikkatle hesaplayın.”
???? Panikten Kaçının: “Yüksek faiz döneminde panikle satış yapmayın. 2019’daki hataları tekrarlamayın!”
