Kiracılara üzücü haber! 5 yılı doldurduysanız dikkat!
Kirada 5'inci yılını dolduran kiracılara kötü haber! Ev sahiplerinin öyle bir hakka sahip ki, mahkemenin yolunu tutabiliyor. Detaylar haberde...
Türkiye Gazetesi’nden aktarılan bilgiye göre: Türkiye'de özellikle büyükşehirlerde hızla artan kira fiyatları, ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilimi tırmandırdı.
2020 yılı öncesinde düşük bedellerle kiraya verilen konutlarda oturan kiracılar, ev sahiplerinin hedefinde. Beş yılını dolduran kiracılar için ise artık yasal süreç devreye giriyor: Kira tespit davaları hızla artıyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ortalama kira bedelleri 30 bin TL’ye yaklaşırken, Anadolu’daki bazı şehirlerde de rakamlar 20 bin TL’nin üzerine çıktı. Buna karşın eski kiracılar hâlâ 2020 öncesi fiyatlarla oturmaya devam ediyor. Örneğin; 2020 yılında 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede oturan bir kiracı, bugün en fazla 12-15 bin TL ödüyor. Aynı daire bugün boş olarak kiraya verilse, 30 bin TL’ye kadar yeni kira bedeli talep edilebiliyor.
KİRA TESPİT DAVALARI ARTIYOR
Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kira sözleşmesinin 5. yılını doldurmasının ardından, ev sahibi mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını düşünüyorsa mahkemeye başvurarak “kira tespit davası” açabiliyor. Süreci değerlendiren Avukat Selin Akıner, “Mahkemeler, mevcut kira bedelini çevredeki emsal kiralara göre yeniden belirliyor. Ancak bu davaların yeni kira döneminden önce açılması önemli; aksi halde karar bir sonraki yıl için geçerli olur” dedi.
ADLİYELERDE YOĞUNLUK ARTIYOR
Büyükşehirlerde açılan dava sayılarındaki artış, adliyelerde yoğunluk oluşturmuş durumda. Dava süreçlerinin ortalama 6 ila 8 ay arasında sürdüğü belirtiliyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem ev sahiplerinin haklarını kaybetmemesi için yasal süreci dikkatle takip etmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.
RAYİÇ BEDEL ARAŞTIRMASI ÖN PLANDA
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, son dönemde ev sahiplerinin sadece boş dairelerle değil, mevcut kiracılarla ilgili de hukuki yolları araştırdığını vurguladı. “Artık birçok ev sahibi bizden, kiradaki daireleri için bölgedeki rayiç bedelleri gösteren emsal kira dosyaları talep ediyor. Çünkü 5 yılı geçmiş kiracılar için mahkemenin yeni bir kira belirlemesi yasal olarak mümkün” dedi.
KİRACILAR ŞEHİR ÇEPERLERİNE TAŞINIYOR
Yükselen kira bedelleri sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da harekete geçirdi. Mehmet Çelik, birçok kiracının, merkezî konumlardan uzaklaşarak daha uygun fiyatlı konutlar bulmak için şehir dışı bölgelere yöneldiğini aktardı.
