Kiralık konut ilanlarındaki şartlar hukuki sınırı aşıyor mu? Konyalı Avukat Merve Kahraman değerlendirdi

Kiralık konut ilanlarında son dönemde artan "bekara verilmez", "memur şartı" gibi kısıtlayıcı ifadeler yargıya taşınabilir. Konuyu değerlendiren Konyalı Avukat Merve Kahraman, "Mülkiyet hakkı, kimseye ayrımcılık yapma özgürlüğü tanımaz" dedi.

"MUTFAK TEZGAHINA KARIŞMAK HUKUKA AYKIRIDIR"

Denizli’nin Pamukkale ilçesinde 35 bin TL bedelle ilan edilen daire, kiracıdan istenen 16 maddelik katı kurallar listesiyle sosyal medyada büyük tepki topladı. İlanda yer alan maddeler, emlak sektöründe "bu kadarı da olmaz" dedirtirken, Konyalı Avukat Merve Kahraman ev sahiplerini hukuki yaptırımlar konusunda uyardı.

İlan metninde yer alan ve kamuoyunda büyük tartışma yaratan maddeleri değerlendiren Kahraman, ev sahibinin kiracının özel hayatına bu denli müdahale edemeyeceğini belirtti. İlanda yer alan resmi nikahlı aile şartı, en fazla bir çocuk sınırlaması, mutfak tezgahının kesinlikle ıslak bırakılmaması, evin 50 günde bir mülk sahibi tarafından denetlenmesi, eşya ayaklarına keçe takılması ve duvarla eşya arasında boşluk bırakılması gibi taleplerin hukuki bir geçerliliği olmadığını ifade eden Avukat Merve Kahraman, "Ev sahibinin mülkiyet hakkı kiracının kişisel özgürlüğünün bittiği yerde durur. Özellikle 'mutfak tezgahının ıslak kalmaması' gibi bir şart, özel hayatın gizliliğine ve konut dokunulmazlığına aykırıdır. Ev sahibi, kiracının evdeki yaşam biçimine bu denli müdahil olamaz" dedi.

“SERBESTİ MUTLAK DEĞİLDİR”

Ev sahibinin taşınmazı üzerinde tasarruf hakkı olduğunu ancak bu hakkın sınırsız olmadığını ifade eden Kahraman, "Anayasa uyarınca mülkiyet hakkı güvence altındadır ancak bu serbesti mutlak değildir. Ev sahibi kiminle sözleşme kuracağı konusunda serbest olsa da, ilan yoluyla belirli grupları dışlayıcı ifadeler kullanması hukuka aykırılık riski doğurur" dedi.

“İLANLAR HUKUKİ DENETİME TABİDİR”

İlan metinlerinin kamuya açık birer irade açıklaması olduğunu vurgulayan Merve Kahraman, "Hukuken önemli olan ilan aşaması ile sözleşme aşamasını ayırmaktır. Bir ev sahibi bireysel değerlendirme yaparak sözleşme kurmaktan kaçınabilir ancak bunu ilan yoluyla genelleyici bir ayrımcılığa dönüştüremez. Bu durum kişilik haklarının ihlali olarak değerlendirilebilir" şeklinde konuştu.

“MANEVİ TAZMİNAT GÜNDEME GELEBİLİR”

Ayrımcılık yasağının özel hukuk ilişkilerinde de geçerli olduğunu hatırlatan Kahraman, hukuki sonuçlar hakkında şu bilgileri verdi:

“Cinsiyet, medeni hal veya yaşam tarzı üzerinden peşinen eleme yapan ifadeler, Türk Medeni Kanunu kapsamında kişilik hakkına saldırı sayılabilir. Bu tür ilanların içeriğine göre; manevi tazminat talebi, haksız fiil sorumluluğu ve ilan sitelerine erişim engeli getirilebilir.”

“ÇİZGİYE DİKKAT EDİLMELİ”

Konut piyasasında yaşanan zorlukların hukuku çiğnemek için bir gerekçe olamayacağını belirten Kahraman, "Ev sahiplerimiz ilan hazırlarken tercih belirtmek ile ayrımcılık yapmak arasındaki o ince çizgiyi korumalıdır. Doğru bir dil kullanmak, olası hukuki ihtilafların ve ağır tazminatların önüne geçecektir," sözleriyle açıklamasını noktaladı.