Konya Emlakçılar Odası'ndan Kritik Uyarı: 'Korsana Hayır, Sözleşmeler Yazılı Olmalı'

Konya Emlak Komisyoncuları, Arzuhalciler, Kuyumcular ve Eski Ev Eşyacıları Esnaf Odası Başkanlığı üyeleri bayramlaşma ve sözleşme tanıtım programında buluştu.

Konya Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği Konferans Salonu’nda düzenlenen programda sektöre ilişkin önemli başlıklar ele alınırken, güncellenen sözleşmeler hakkında da kapsamlı bilgilendirme yapıldı.

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Abdullah Çiftçi, meslektaşların hak kaybı yaşamaması için “korsana hayır” çalışmalarını sürdürdüklerini belirterek, sektörde kayıt dışı faaliyetlerle mücadeleye dikkat çekti.

“BÜROKRASİ İLE GÜÇLÜ İLETİŞİM KURDUK”

Başkan Çiftçi, Konya’daki kamu kurumlarıyla yakın temas halinde olduklarını vurgulayarak; Defterdarlık, Tapu Müdürlükleri, belediyeler ve ilgili kurumlarla yapılan görüşmeler sayesinde sektör sorunlarının doğrudan iletildiğini ifade etti. Çitfçi, ayrıca Konya Ticaret Odası iş birliğiyle düzenlenen bilgilendirme seminerleri ve geniş katılımlı organizasyonların sektöre katkı sunduğunu söyledi.

Üyelere yönelik hizmetlerin artırıldığını belirten Çiftçi, hukuk danışmanlığı hizmetinin de emlakçılara önemli kolaylık sağladığını kaydetti. Oda logosunun yenilendiğini de duyuran Başkan Abdullah Çiftçi, meslektaşların korunması adına çalışmaların süreceğini ifade etti.

SÖZLEŞMELERDE YAZILI ŞART VURGUSU

Programda söz alan hukuk danışmanı Anıl Ayan, taşınmaz işlemlerinde sözleşmelerin mutlaka yazılı yapılması gerektiğini vurguladı. Avukat Ayan, Yetkilendirme, satış, kiralama ve yer gösterme sözleşmelerinde imza eksikliği ya da dijital ortamda yapılan işlemlerin geçersiz sayılabileceğine dikkat çekti.

Ayan, “Yazılı yapılmayan sözleşmeler geçersiz olur ve ücret talep hakkı doğmaz. Bu durum ciddi hak kayıplarına yol açar” diyerek, tüm sözleşmelerin taraflarca eksiksiz imzalanması gerektiğini belirtti. Avukat Anıl Ayan, ayrıca sözleşmelerin her sayfasının ayrı ayrı imzalanmasının da yasal zorunluluk olduğunu, tüm alım-satımlarda hak ediş bedellerinin de yüzde 4’ü geçemeyeceğinin altını çizdi.

YETKİLENDİRME VE KOMİSYON SÖZLEŞMELERİNE DİKKAT

Emlak sektöründe kullanılan yetkilendirme ve komisyon sözleşmelerine ilişkin detaylı bilgi veren Ayan, satış, kiralama ve kat karşılığı inşaat süreçlerinde farklı sözleşme türlerinin bulunduğunu ifade etti. Avukat Anıl Ayan, bu sözleşmelerde taraf bilgileri, hizmet kapsamı, komisyon oranı, süre, cezai şartlar ve tebligat adreslerinin eksiksiz yer alması gerektiğini belirtti. 

Ayrıca kira sözleşmelerinde ödeme şekli, artış oranı ve sürelere ilişkin düzenlemelerin açık şekilde yazılması gerektiği vurgulanırken, TÜİK verileri üzerinde artış oranı belirlenemeyeceği hatırlatıldı. 

Kira sözleşmelerinin yıllık yapılsa bile, kiracının mücbir sebep olmadıkça, yasal zorunlulukları yerine getirdiği takdirde artı 10 yıl daha süresi olduğu belirtildi.

SEKTÖRE UYARI: HAK KAYBI YAŞAMAYIN
Konya Emlakçılar Odası yetkilileri, üyelerin mevzuata uygun hareket etmesi gerektiğini belirterek, sözleşmelerin dikkatle hazırlanmasının önemine dikkat çekti. Yapılan bilgilendirmede, eksik ya da hatalı sözleşmelerin ilerleyen süreçte ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği ifade edildi. 

Avukat Ayan, her Çarşamba saat 14.00 ile 16.00 saatleri arasında odada olacağını ve hukuki danışmanlığın ücretsiz olarak verileceğini hatırlattı.

Program'da başkan Çiftçi, Odanın eski üyelerine ve katkı sağlayan sektör temsilcilerine plaket takdiminde bulundu.