Kiracılar dikkat: Kirayı aksatmadan ödeseniz de bu yöntemle evden çıkartabilirler
Ekonomik sorun nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalar devam ederken, ev sahiplerinin, kiracılarının bir hata yapmaması halinde dahi evden çıkartma şartları bulunuyor, işte ev sahiplerinin bilmesi gereken detaylar.
Son dönemde ekonomik zorluklar nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler gergin bir hal almış durumda. Ev sahibi olan birçok kişi, kiracılarını evden çıkarmak için yeni yöntemler arayışında. Bazı kiracılar, kirasını düzenli olarak ödemesine rağmen ev sahiplerinin çeşitli yöntemlerle tahliye etmeye çalıştıklarını rapor ediyor.
Kiracıların bu tür durumlarla karşı karşıya kalmamak için haklarını ve yasal korumalarını bilmeleri önemlidir. Kiracıların haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla hukuki danışmanlık almak da faydalı olabilir. İşte bilgiler...
NASIL ÇIKARILIR?
Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesinin mümkün mü değil mi? sorusu ev sahipleri tarafından sıkça sorulmaktadır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye etmek zannedildiği kadar kolay değildir. Nedeni ise kiracının en temel görevi kirasını ödemektir. Bundan dolayı kirayı zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödeyen kiracı birkaç durum dışında tahliye edilemez. Kiracı kira bedelini düzenli, eksiksiz ve bunlarla birlikte aidat, küçük tamirat bedeli gibi yan giderleri de ödüyorsa kiraya veren temerrüt olgusuna dayanarak tahliye davası açma hakkı yoktur. Ancak kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi 4 durumda söz konusudur. Onlar ise;
Kiracıyı tahliye etmek için ilk yapılabilecek yol ihtiyaçtan dolayı tahliye davasıdır. Kirasını düzenli ödeyen kiracıya karşı, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” adı altında dava açabilir. Mülk sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunuyor ise,
Kiralananın tekrardan inşası veya imarından dolayı esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olan bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
Tahliye taahhütnamesi ile,
Son olarak 10 yıllık kira sözleşmesi bitiminde tahliye ettirebilme hakları vardır.
Bu durumların dışında şu hususlar geçerliyse bunlara da göz atabilirsiniz. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya dair genel hükümlere göre iptal dönemine ve iptal bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içerisinde açacağı dava ile sona erdirebilecektir. Belirtilen şartların var olması halinde kiracının ödemelerini düzenli yapıp yapmadığına bakılmaksızın taşınmazdan tahliyesine karar verilir. Yine kiracı kirasını düzenli bir şekilde ödüyor olsa dahi, taşınmaz kiralanmasından sonra olmak üzere kiracıdan alınan geçerli bir tahliye taahhüdü çerçevesinde kiracının taşınmazdan tahliyesi mümkün olabilir.
